9260 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
1 280 700 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 301 m² · constr. 1987 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 600 $
Rôle antérieur 760 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053356004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
58007053356004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 227 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 551 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 405 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 126 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 421 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 604 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 453 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 157 790 $ Poids 86 % |
| 5 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 286 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 137 701 $ Poids 78 % |
| 6 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 707 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 956 $ Poids 76 % |
| 7 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 491 m · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 578 764 $ Poids 75 % |
| 8 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 473 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 757 550 $ Poids 75 % |
| 9 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 238 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 254 889 $ Poids 71 % |
| 10 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 625 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 422 500 $ Poids 69 % |
| 11 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 400 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −80 112 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 369 726 $ Poids 69 % |
| 12 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 614 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +84 689 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 489 252 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.