9250 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
1 121 000 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 255,2 m² · constr. 1987 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 300 $
Rôle antérieur 791 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053356204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
791 500 $
ID provincial
58007053356204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 304 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 124 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 637 $ Poids 91 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 273 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 068 $ Poids 87 % |
| 4 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 173 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 095 $ Poids 86 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 501 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 076 903 $ Poids 84 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 662 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 789 973 $ Poids 82 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 597 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 371 356 $ Poids 80 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 277 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 1 206 278 $ Poids 78 % |
| 9 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 219 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 160 996 $ Poids 78 % |
| 10 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 647 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 236 304 $ Poids 74 % |
| 11 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 644 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 939 658 $ Poids 70 % |
| 12 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 401 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −93 000 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 482 373 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.