9240 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
1 220 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 255,4 m² · constr. 1987 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 500 $
Rôle antérieur 849 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053356404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
893 600 $
Rôle antérieur
849 400 $
ID provincial
58007053356404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 285 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 109 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 994 $ Poids 91 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 257 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 557 $ Poids 87 % |
| 4 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 156 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 489 $ Poids 86 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 488 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 077 329 $ Poids 84 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 653 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 790 285 $ Poids 82 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 579 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 371 871 $ Poids 80 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 259 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 1 206 733 $ Poids 78 % |
| 9 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 199 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 161 407 $ Poids 78 % |
| 10 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 638 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 236 856 $ Poids 74 % |
| 11 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 641 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 940 015 $ Poids 70 % |
| 12 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 382 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −92 466 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 482 908 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.