9245 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 054 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 252,1 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 666 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053356417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
58007053356417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 90 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 297 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 509 $ Poids 93 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 240 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 493 $ Poids 90 % |
| 4 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 143 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 984 $ Poids 88 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 465 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 070 298 $ Poids 87 % |
| 6 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 247 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 1 199 215 $ Poids 81 % |
| 7 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 680 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 785 138 $ Poids 81 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 564 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 363 377 $ Poids 79 % |
| 9 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 197 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 154 641 $ Poids 76 % |
| 10 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 664 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 227 752 $ Poids 75 % |
| 11 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 670 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 934 132 $ Poids 71 % |
| 12 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 383 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −101 284 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 474 089 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.