1185 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 218 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 275 m² · constr. 1986 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 600 $
Rôle antérieur 861 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053359624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
773 500 $
Rôle antérieur
861 300 $
ID provincial
58007053359624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 480 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 483 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 527 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 478 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 200 963 $ Poids 81 % |
| 4 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 333 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 1 196 018 $ Poids 81 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 621 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 061 786 $ Poids 80 % |
| 6 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 384 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −81 269 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 477 789 $ Poids 75 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 309 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +70 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 942 $ Poids 74 % |
| 8 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 257 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +54 605 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 111 251 $ Poids 73 % |
| 9 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 234 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 950 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 908 725 $ Poids 72 % |
| 10 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 437 m · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie −90 056 $ · Ajust. âge −242 250 $ | 2 453 983 $ Poids 70 % |
| 11 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 469 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 086 117 $ Poids 68 % |
| 12 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 244 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 448 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 238 723 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.