1165 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 043 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 224,8 m² · constr. 1986 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 726 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053359698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
58007053359698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 266 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 116 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 271 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 819 195 $ Poids 92 % |
| 3 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 211 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 604 $ Poids 91 % |
| 4 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 415 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 844 378 $ Poids 86 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 298 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 978 $ Poids 86 % |
| 6 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 320 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 1 131 700 $ Poids 85 % |
| 7 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 290 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −44 354 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 012 292 $ Poids 73 % |
| 8 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 818 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 091 918 $ Poids 67 % |
| 9 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 946 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 152 438 $ Poids 65 % |
| 10 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 509 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −68 634 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 091 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 9220, avenue San-Francisco, Brossard 2025-04-29 · 266 m · Vendu 152 725 $ (685 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −764 $ | 172 857 $ Poids 62 % |
| 12 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 806 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 789 120 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.