490 Rue RAVEL · Brossard
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 146,2 m² · constr. 1987 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 504 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053360415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
58007053360415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 148 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 751 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 151 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 872 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 680 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 371 051 $ Poids 80 % |
| 4 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 820 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 805 655 $ Poids 69 % |
| 5 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 130 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 021 $ Poids 62 % |
| 6 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 305 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 868 $ · Ajust. âge −4 817 $ | 888 815 $ Poids 60 % |
| 7 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 525 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 685 356 $ Poids 57 % |
| 8 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 263 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 871 835 $ Poids 53 % |
| 9 | 670, rue Ravel, Brossard 2025-01-23 · 277 m · Vendu 696 000 $ (4 827 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +133 500 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 327 $ Poids 51 % |
| 10 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 592 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 669 435 $ Poids 50 % |
| 11 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 513 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 504 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 609 505 $ Poids 49 % |
| 12 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 531 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 632 069 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.