495 Rue RAVEL · Brossard
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 140,5 m² · constr. 1988 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 519 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053360490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
58007053360490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 156 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 738 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 719 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −41 906 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 352 117 $ Poids 74 % |
| 3 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 191 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 861 077 $ Poids 73 % |
| 4 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 480 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 673 884 $ Poids 68 % |
| 5 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 821 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 793 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 663 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 598 539 $ Poids 60 % |
| 7 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 097 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 620 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 547 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 658 730 $ Poids 60 % |
| 9 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 518 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 587 089 $ Poids 59 % |
| 10 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 512 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 643 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 677 589 $ Poids 58 % |
| 11 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 600 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 595 330 $ Poids 57 % |
| 12 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 299 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 860 530 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.