475 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
1 109 500 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 194,8 m² · constr. 2019 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 100 $
Rôle antérieur 796 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053361026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
897 500 $
Rôle antérieur
796 300 $
ID provincial
58007053361026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 527 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 722 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 361 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 982 523 $ Poids 81 % |
| 3 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 473 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 721 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 201 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 051 $ · Ajust. âge +96 350 $ | 1 126 901 $ Poids 77 % |
| 5 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 518 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 656 $ Poids 75 % |
| 6 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 481 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 039 933 $ Poids 75 % |
| 7 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 184 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 450 $ Poids 73 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 571 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 172 $ Poids 69 % |
| 9 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 609 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +115 700 $ | 1 354 635 $ Poids 68 % |
| 10 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 802 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 991 265 $ Poids 68 % |
| 11 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 166 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 132 499 $ Poids 64 % |
| 12 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 452 m · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 883 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.