500 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
1 262 900 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 276 m² · constr. 2008 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 500 $
Rôle antérieur 824 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053361113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
882 000 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
58007053361113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 219 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 447 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 320 749 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 99 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −49 218 $ · Ajust. âge −122 150 $ | 1 735 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 581 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 700 710 $ Poids 78 % |
| 5 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 547 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +94 690 $ | 1 320 608 $ Poids 74 % |
| 6 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 480 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −78 737 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 651 371 $ Poids 73 % |
| 7 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 418 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 203 399 $ Poids 70 % |
| 8 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 168 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −72 310 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 201 628 $ Poids 70 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 907 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +138 026 $ | 1 556 023 $ Poids 67 % |
| 10 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 237 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +116 420 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 364 637 $ Poids 67 % |
| 11 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 913 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 176 537 $ Poids 66 % |
| 12 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 125 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +72 020 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 064 938 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.