540 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 165 m² · constr. 1968 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 546 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053361313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
58007053361313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 227 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −96 350 $ | 850 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 172 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 595 589 $ Poids 93 % |
| 3 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 163 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 786 718 $ Poids 90 % |
| 4 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 98 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 860 524 $ Poids 81 % |
| 5 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 617 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +68 491 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 327 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 822 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 266 $ Poids 68 % |
| 7 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 477 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −35 517 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 186 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 870 361 $ Poids 58 % |
| 9 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 944 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 823 009 $ Poids 55 % |
| 10 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 485 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 553 280 $ Poids 54 % |
| 11 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 744 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 1220, croissant Rainville, Brossard 2025-03-24 · 423 m · Vendu 670 000 $ (3 610 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 560 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.