580 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 7 252 $/m² · 80,9 m² · constr. 1969 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 341 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053361633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
58007053361633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 398 m · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 024 $ Poids 57 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 551 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −43 183 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 577 745 $ Poids 52 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 555 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −43 321 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 702 $ Poids 45 % |
| 4 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 864 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 744 390 $ Poids 43 % |
| 5 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 614 505 $ Poids 29 % |
| 6 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −49 864 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 636 $ Poids 21 % |
| 7 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 630 912 $ Poids 6 % |
| 8 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 558 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.