633 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 114,6 m² · constr. 1960 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 459 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053361786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
58007053361786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 549 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 523 $ Poids 85 % |
| 2 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 577 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 505 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 627 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 204 $ Poids 81 % |
| 4 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 648 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 652 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 565 $ Poids 80 % |
| 6 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 619 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 572 639 $ Poids 74 % |
| 7 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 335 $ Poids 74 % |
| 8 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 642 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 521 582 $ Poids 71 % |
| 9 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 684 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 211 $ Poids 70 % |
| 10 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 849 $ Poids 67 % |
| 11 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 486 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 610 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 592 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 567 647 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.