9020 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
1 118 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 280 m² · constr. 1989 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 764 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053364148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
764 100 $
ID provincial
58007053364148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 337 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 564 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 196 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +52 022 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 228 692 $ Poids 85 % |
| 3 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 158 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −68 610 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 513 773 $ Poids 84 % |
| 4 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 219 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 1 222 978 $ Poids 82 % |
| 5 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 477 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 647 $ Poids 81 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 619 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 448 998 $ Poids 80 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 670 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 087 294 $ Poids 79 % |
| 8 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 286 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 694 909 $ Poids 78 % |
| 9 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 150 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 110 777 $ Poids 77 % |
| 10 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 213 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −65 061 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 100 102 $ Poids 75 % |
| 11 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 242 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +64 461 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 135 733 $ Poids 70 % |
| 12 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 471 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −70 176 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 130 603 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.