9040 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 286,9 m² · constr. 1988 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 700 $
Rôle antérieur 792 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053364546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
792 200 $
ID provincial
58007053364546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 312 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 574 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 152 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −51 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 467 $ Poids 91 % |
| 3 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 184 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −52 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 649 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 094 869 $ Poids 81 % |
| 5 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 260 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 715 491 $ Poids 81 % |
| 6 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 121 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 117 823 $ Poids 80 % |
| 7 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 217 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 231 553 $ Poids 80 % |
| 8 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 166 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +67 104 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 238 174 $ Poids 80 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 607 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 1 459 858 $ Poids 77 % |
| 10 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 444 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 843 407 $ Poids 76 % |
| 11 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 465 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −57 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 513 $ Poids 74 % |
| 12 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 724 m · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge −216 750 $ | 2 530 759 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.