9205 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
1 285 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 304,5 m² · constr. 1987 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 000 $
Rôle antérieur 755 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053365079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
750 300 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
58007053365079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 116 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 560 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 323 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 133 053 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 393 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 164 288 $ Poids 89 % |
| 4 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 316 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 614 123 $ Poids 88 % |
| 5 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 170 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 143 938 $ Poids 79 % |
| 6 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 623 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 525 $ Poids 78 % |
| 7 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 397 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 767 991 $ Poids 76 % |
| 8 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 318 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −72 904 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 376 934 $ Poids 75 % |
| 9 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 539 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 429 886 $ Poids 74 % |
| 10 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 603 m · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 593 845 $ Poids 71 % |
| 11 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 148 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +67 242 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 262 064 $ Poids 70 % |
| 12 | 1075, rue Riopelle, Brossard 2025-08-01 · 267 m · Vendu 1 205 000 $ (3 772 $/m²) 319,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 218 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.