9185 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 207,8 m² · constr. 1987 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 688 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053365449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
58007053365449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 378 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 931 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 694 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 916 150 $ Poids 78 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 225 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 249 $ Poids 75 % |
| 4 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 813 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 319 $ Poids 74 % |
| 5 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 717 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 967 813 $ Poids 74 % |
| 6 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 130 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 203 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −58 324 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 1 098 287 $ Poids 70 % |
| 8 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 549 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −71 728 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 105 539 $ Poids 68 % |
| 9 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 879 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 673 360 $ Poids 64 % |
| 10 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 818 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 1 258 499 $ Poids 62 % |
| 11 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 898 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 670 134 $ Poids 61 % |
| 12 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 584 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −49 559 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 855 159 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.