8985 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
1 607 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 373,5 m² · constr. 2000 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 100 $
Rôle antérieur 1 053 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053365516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
1 233 400 $
Rôle antérieur
1 053 900 $
ID provincial
58007053365516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 140 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 080 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 184 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 382 238 $ Poids 95 % |
| 3 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 205 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 331 184 $ Poids 92 % |
| 4 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 394 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 869 635 $ Poids 91 % |
| 5 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 338 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 065 374 $ Poids 91 % |
| 6 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 298 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +69 197 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 610 035 $ Poids 82 % |
| 7 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 804 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 413 778 $ Poids 72 % |
| 8 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 286 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +104 387 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 332 526 $ Poids 65 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 384 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +103 408 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 369 087 $ Poids 65 % |
| 10 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 890 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 409 898 $ Poids 65 % |
| 11 | 9090, Croissant Roussin, Brossard 2025-08-25 · 194 m · Vendu 1 190 000 $ (3 563 $/m²) 334 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +70 367 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 418 132 $ Poids 64 % |
| 12 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 990 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 1 440 922 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.