8995 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
1 068 100 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 247,9 m² · constr. 1987 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 300 $
Rôle antérieur 710 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053365534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
58007053365534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 179 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 151 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 328 $ Poids 94 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 265 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 231 $ Poids 92 % |
| 4 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 174 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 704 $ Poids 88 % |
| 5 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 520 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 778 589 $ Poids 87 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 507 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 061 349 $ Poids 86 % |
| 7 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 235 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 1 189 646 $ Poids 84 % |
| 8 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 501 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 216 165 $ Poids 84 % |
| 9 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 536 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 926 645 $ Poids 78 % |
| 10 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 548 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −51 998 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 352 565 $ Poids 77 % |
| 11 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 147 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −48 791 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 146 031 $ Poids 73 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 420 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 840 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 1 020 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.