9115 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
1 119 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 276,8 m² · constr. 1988 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 778 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053365834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
778 800 $
ID provincial
58007053365834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 251 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 547 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 121 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 216 098 $ Poids 88 % |
| 3 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 528 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 1 433 859 $ Poids 85 % |
| 4 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 132 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 210 848 $ Poids 84 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 580 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 075 914 $ Poids 83 % |
| 6 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 68 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −76 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 896 $ Poids 82 % |
| 7 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 511 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 827 657 $ Poids 81 % |
| 8 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 80 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 099 824 $ Poids 76 % |
| 9 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 340 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −46 832 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 685 364 $ Poids 76 % |
| 10 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 174 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 124 549 $ Poids 73 % |
| 11 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 188 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 160 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 920 385 $ Poids 71 % |
| 12 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 262 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −70 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 578 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.