9165 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
1 275 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 329,5 m² · constr. 1987 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 600 $
Rôle antérieur 838 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053365849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
821 000 $
Rôle antérieur
838 800 $
ID provincial
58007053365849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 257 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 428 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 308 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 178 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 40 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 623 544 $ Poids 92 % |
| 4 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 344 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 210 701 $ Poids 92 % |
| 5 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 161 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 307 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 219 893 $ Poids 89 % |
| 6 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 189 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −41 871 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 177 336 $ Poids 89 % |
| 7 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 314 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 389 $ Poids 87 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 472 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 482 642 $ Poids 77 % |
| 9 | 9090, Croissant Roussin, Brossard 2025-08-25 · 156 m · Vendu 1 190 000 $ (3 563 $/m²) 334 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 262 399 $ Poids 76 % |
| 10 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 240 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +105 560 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 680 934 $ Poids 74 % |
| 11 | 1075, rue Riopelle, Brossard 2025-08-01 · 225 m · Vendu 1 205 000 $ (3 772 $/m²) 319,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 361 $ Poids 72 % |
| 12 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 159 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 284 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 954 591 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.