9095 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
1 173 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 261 m² · constr. 1987 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 300 $
Rôle antérieur 795 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053365870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
730 200 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
58007053365870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 121 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 471 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 799 018 $ Poids 90 % |
| 3 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 227 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 981 $ Poids 85 % |
| 4 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 556 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 386 286 $ Poids 84 % |
| 5 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 214 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 528 $ Poids 83 % |
| 6 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 169 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 172 887 $ Poids 82 % |
| 7 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 294 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 240 $ Poids 81 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 532 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 089 261 $ Poids 79 % |
| 9 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 450 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +75 038 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 252 305 $ Poids 76 % |
| 10 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 264 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −77 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 497 873 $ Poids 76 % |
| 11 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 257 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 1 219 492 $ Poids 74 % |
| 12 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 600 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −47 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 886 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.