9170 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
1 288 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 309,5 m² · constr. 1990 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 300 $
Rôle antérieur 834 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053366763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
898 400 $
Rôle antérieur
834 000 $
ID provincial
58007053366763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 60 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 596 234 $ Poids 99 % |
| 2 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 314 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 191 270 $ Poids 93 % |
| 3 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 355 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 159 289 $ Poids 93 % |
| 4 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 245 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 650 735 $ Poids 87 % |
| 5 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 237 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −62 607 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 408 231 $ Poids 81 % |
| 6 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 543 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 148 033 $ Poids 79 % |
| 7 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 142 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 168 598 $ Poids 78 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 459 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 460 537 $ Poids 78 % |
| 9 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 433 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 782 905 $ Poids 73 % |
| 10 | 1075, rue Riopelle, Brossard 2025-08-01 · 190 m · Vendu 1 205 000 $ (3 772 $/m²) 319,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 303 721 $ Poids 72 % |
| 11 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 114 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 283 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 203 117 $ Poids 69 % |
| 12 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 268 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 161 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 928 464 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.