1145 Rue RIOPELLE · Brossard
Valeur estimée
1 008 700 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 234,2 m² · constr. 1987 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 697 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053367489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
58007053367489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 81 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 185 $ Poids 99 % |
| 2 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 102 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 756 $ Poids 99 % |
| 3 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 303 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 032 157 $ Poids 92 % |
| 4 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 140 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 1 158 434 $ Poids 90 % |
| 5 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 83 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 697 $ Poids 84 % |
| 6 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 198 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 990 114 $ Poids 83 % |
| 7 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 304 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −48 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 383 $ Poids 81 % |
| 8 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 740 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 178 370 $ Poids 78 % |
| 9 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 611 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 813 $ Poids 72 % |
| 10 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 787 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 902 222 $ Poids 70 % |
| 11 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 764 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 757 224 $ Poids 67 % |
| 12 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 417 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −87 264 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 317 299 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.