825 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 051 400 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 217,1 m² · constr. 1986 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 100 $
Rôle antérieur 709 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053369318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
705 600 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
58007053369318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 150 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 424 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 829 359 $ Poids 91 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 225 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 027 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 097 248 $ Poids 88 % |
| 4 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 262 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 805 463 $ Poids 85 % |
| 5 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 279 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 1 114 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 237 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −52 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 572 $ Poids 78 % |
| 7 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 817 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 075 035 $ Poids 67 % |
| 8 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 268 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −59 533 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 997 113 $ Poids 63 % |
| 9 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 769 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 776 780 $ Poids 63 % |
| 10 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 925 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 131 195 $ Poids 62 % |
| 11 | 9220, avenue San-Francisco, Brossard 2025-04-29 · 265 m · Vendu 152 725 $ (685 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −764 $ | 170 221 $ Poids 61 % |
| 12 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 837 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +53 152 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 171 806 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.