845 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 039 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 206,9 m² · constr. 1986 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 000 $
Rôle antérieur 682 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053369678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
58007053369678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 115 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 902 $ Poids 99 % |
| 2 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 431 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 809 463 $ Poids 92 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 207 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 950 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 072 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 265 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 504 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 787 271 $ Poids 69 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 813 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 145 230 $ Poids 68 % |
| 6 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 261 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −60 374 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 1 090 919 $ Poids 68 % |
| 7 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 521 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 062 453 $ Poids 67 % |
| 8 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 817 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 052 671 $ Poids 63 % |
| 9 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 524 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 045 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 174 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 238 $ Poids 62 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 201 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −74 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 838 $ Poids 61 % |
| 12 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 747 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 760 434 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.