635 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
1 468 600 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 270,8 m² · constr. 2017 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 500 $
Rôle antérieur 939 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053370078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
1 059 000 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
58007053370078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 113 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 461 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 309 383 $ Poids 84 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 581 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −51 310 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 756 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 123 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −64 729 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 1 798 342 $ Poids 75 % |
| 5 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 581 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 326 657 $ Poids 73 % |
| 6 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 136 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +102 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 341 $ Poids 73 % |
| 7 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 106 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 055 668 $ Poids 70 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 911 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +138 026 $ | 1 542 638 $ Poids 67 % |
| 9 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 441 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 209 882 $ Poids 66 % |
| 10 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 515 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −91 902 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 638 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 634 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 205 347 $ Poids 66 % |
| 12 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 898 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 166 778 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.