785 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
1 412 600 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 257 m² · constr. 2018 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 300 $
Rôle antérieur 972 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053370688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
1 025 200 $
Rôle antérieur
972 500 $
ID provincial
58007053370688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 57 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 780 $ Poids 100 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 454 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 279 219 $ Poids 88 % |
| 3 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 75 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +64 003 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 376 720 $ Poids 87 % |
| 4 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 154 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 031 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 655 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 965 347 $ Poids 75 % |
| 6 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 641 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 178 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 708 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 314 966 $ Poids 70 % |
| 8 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 582 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 298 367 $ Poids 69 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 891 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +138 026 $ | 1 507 114 $ Poids 66 % |
| 10 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 662 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge +106 350 $ | 1 322 046 $ Poids 66 % |
| 11 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 563 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −88 190 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 727 434 $ Poids 63 % |
| 12 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 150 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −105 893 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 1 765 903 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.