805 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 153 m² · constr. 1950 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 515 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053370878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
58007053370878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 0 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 99 % |
| 2 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 262 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 827 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 672 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 794 286 $ Poids 80 % |
| 4 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 308 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 711 $ · Ajust. âge −96 350 $ | 816 439 $ Poids 77 % |
| 5 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 766 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 246 442 $ Poids 76 % |
| 6 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 276 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 814 $ Poids 76 % |
| 7 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 198 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 837 871 $ Poids 50 % |
| 8 | 670, rue Ravel, Brossard 2025-01-23 · 137 m · Vendu 696 000 $ (4 827 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +133 500 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 781 137 $ Poids 50 % |
| 9 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 781 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −53 893 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 793 746 $ Poids 47 % |
| 10 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 525 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +76 754 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 671 212 $ Poids 46 % |
| 11 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 250 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +99 103 $ · Ajust. âge −76 457 $ | 1 260 165 $ Poids 40 % |
| 12 | 9440, Boulevard Rivard, Brossard 2024-11-11 · 484 m · Vendu 880 000 $ (5 630 $/m²) 156,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 954 372 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.