9080 Rue RIEL · Brossard
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 240,1 m² · constr. 1970 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 549 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053371012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
58007053371012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 150 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 194 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 138 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 425 $ Poids 92 % |
| 3 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 137 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 841 340 $ Poids 91 % |
| 4 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 597 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 778 882 $ Poids 85 % |
| 5 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 419 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 035 079 $ Poids 83 % |
| 6 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 664 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 061 847 $ Poids 81 % |
| 7 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 621 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −95 715 $ | 1 081 478 $ Poids 76 % |
| 8 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 265 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge −80 370 $ | 908 305 $ Poids 75 % |
| 9 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 589 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 964 453 $ Poids 75 % |
| 10 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 378 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 959 983 $ Poids 69 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 892 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 957 179 $ Poids 69 % |
| 12 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 994 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 895 560 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.