9045 Rue RIEL · Brossard
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 138,7 m² · constr. 1964 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 380 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053371475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
58007053371475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 79 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 713 720 $ Poids 83 % |
| 2 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 693 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −50 017 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 182 006 $ Poids 72 % |
| 3 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 209 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −42 606 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 789 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 596 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 634 504 $ Poids 67 % |
| 5 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 705 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 753 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 492 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 043 $ Poids 63 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 519 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 563 062 $ Poids 62 % |
| 8 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 586 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 208 $ Poids 61 % |
| 9 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 113 $ Poids 60 % |
| 10 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 658 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 733 $ Poids 59 % |
| 11 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 886 $ Poids 58 % |
| 12 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 171 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 317 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.