780 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 123,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 343 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053371693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
58007053371693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 461 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 488 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 526 859 $ Poids 86 % |
| 3 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 555 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 712 $ Poids 84 % |
| 4 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 573 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 595 485 $ Poids 83 % |
| 5 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 584 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 697 $ Poids 82 % |
| 6 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 607 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 057 $ Poids 81 % |
| 7 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 634 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 454 $ Poids 77 % |
| 8 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 424 $ Poids 67 % |
| 9 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 552 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 542 274 $ Poids 64 % |
| 10 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 573 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 590 424 $ Poids 63 % |
| 11 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 457 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 634 058 $ Poids 61 % |
| 12 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 202 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −54 612 $ | 1 157 604 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.