805 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 102,3 m² · constr. 1987 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 480 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053371986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
58007053371986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 478 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 549 557 $ Poids 70 % |
| 3 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 538 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 671 363 $ Poids 70 % |
| 4 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 261 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 796 479 $ Poids 66 % |
| 5 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 553 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 518 885 $ Poids 66 % |
| 6 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 363 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 661 891 $ Poids 61 % |
| 7 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 466 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 502 906 $ Poids 61 % |
| 8 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 540 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 666 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 490 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −38 346 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 493 286 $ Poids 59 % |
| 10 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 552 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 500 761 $ Poids 57 % |
| 11 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 636 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 480 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 569 216 $ Poids 56 % |
| 12 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 117 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.