8970 Rue RIEL · Brossard
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 173,9 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 404 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053372052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
58007053372052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 142 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −96 350 $ | 875 320 $ Poids 98 % |
| 2 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 293 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 132 $ Poids 92 % |
| 3 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 167 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 747 $ Poids 78 % |
| 4 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 540 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 621 $ Poids 72 % |
| 5 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 179 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +52 918 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 884 676 $ Poids 70 % |
| 6 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 534 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 567 398 $ Poids 69 % |
| 7 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 91 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 100 $ Poids 67 % |
| 8 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 747 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 615 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +108 595 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 340 618 $ Poids 62 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 924 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 755 815 $ Poids 62 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 910 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 844 713 $ Poids 60 % |
| 12 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 592 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 214 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.