8960 Rue RIEL · Brossard
Valeur estimée
1 148 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 290,4 m² · constr. 1993 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 300 $
Rôle antérieur 715 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053372064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
694 400 $
Rôle antérieur
715 900 $
ID provincial
58007053372064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 356 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −42 280 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 571 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 43 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −46 213 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 141 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 438 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 622 942 $ Poids 87 % |
| 4 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 47 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 725 932 $ Poids 84 % |
| 5 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 284 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 150 311 $ Poids 79 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 222 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 868 865 $ Poids 78 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 768 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 128 312 $ Poids 75 % |
| 8 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 308 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +74 754 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 273 824 $ Poids 74 % |
| 9 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 422 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 1 266 578 $ Poids 74 % |
| 10 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 646 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 173 511 $ Poids 71 % |
| 11 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 765 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge +48 309 $ | 1 503 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 923 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 051 916 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.