8985 Rue RIEL · Brossard
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 150,5 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 524 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053372511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
58007053372511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 141 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 760 959 $ Poids 98 % |
| 2 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 220 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 913 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 658 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 437 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 701 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 848 457 $ Poids 78 % |
| 5 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 172 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 754 $ · Ajust. âge +28 905 $ | 934 651 $ Poids 73 % |
| 6 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 317 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 651 511 $ Poids 70 % |
| 7 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 66 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 909 093 $ Poids 52 % |
| 8 | 670, rue Ravel, Brossard 2025-01-23 · 240 m · Vendu 696 000 $ (4 827 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +133 500 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 869 064 $ Poids 50 % |
| 9 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 664 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +70 336 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 718 515 $ Poids 46 % |
| 10 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 130 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +88 560 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 435 304 $ Poids 44 % |
| 11 | 1240, place Robespierre, Brossard 2024-11-26 · 516 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 637 389 $ Poids 41 % |
| 12 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 865 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −59 990 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 834 619 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.