785 Rue ROBERT · Brossard
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 103,7 m² · constr. 1940 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 274 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053372893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
58007053372893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 975 $ Poids 83 % |
| 2 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 282 $ Poids 70 % |
| 3 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 616 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 496 240 $ Poids 66 % |
| 4 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 249 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 801 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 613 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 654 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 532 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 056 $ Poids 63 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 554 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 479 700 $ Poids 62 % |
| 8 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 413 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 921 $ Poids 61 % |
| 9 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 611 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 711 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 569 $ Poids 58 % |
| 11 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 655 $ Poids 57 % |
| 12 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 615 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 269 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.