9100 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
1 170 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 295,1 m² · constr. 1987 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 900 $
Rôle antérieur 812 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053375312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
699 600 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
58007053375312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 77 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 536 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 217 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 589 003 $ Poids 93 % |
| 3 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 243 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 116 018 $ Poids 89 % |
| 4 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 378 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 146 837 $ Poids 84 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 554 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 883 $ Poids 84 % |
| 6 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 30 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 127 186 $ Poids 82 % |
| 7 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 321 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 739 951 $ Poids 80 % |
| 8 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 143 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 242 794 $ Poids 76 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 515 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +69 502 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 474 065 $ Poids 76 % |
| 10 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 75 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +85 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 498 $ Poids 73 % |
| 11 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 470 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −47 269 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 410 050 $ Poids 72 % |
| 12 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 479 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 195 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 852 195 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.