9145 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 266 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 271,7 m² · constr. 1991 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 300 $
Rôle antérieur 888 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053376386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
822 400 $
Rôle antérieur
888 200 $
ID provincial
58007053376386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 145 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 221 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 405 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +34 506 $ | 1 441 435 $ Poids 90 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 188 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −48 905 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 557 468 $ Poids 87 % |
| 4 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 0 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 102 $ Poids 85 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 476 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 082 467 $ Poids 84 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 619 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 831 704 $ Poids 80 % |
| 7 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 81 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 129 121 $ Poids 78 % |
| 8 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 133 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 064 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 923 964 $ Poids 76 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 364 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +63 922 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 132 660 $ Poids 76 % |
| 10 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 67 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −89 624 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 508 309 $ Poids 75 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 127 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 385 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 259 285 $ Poids 73 % |
| 12 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −40 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 486 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.