875 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 179 000 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 249 m² · constr. 1987 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 100 $
Rôle antérieur 742 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053379227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
768 600 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
58007053379227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 147 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 063 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 279 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 580 $ Poids 93 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 190 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 919 $ Poids 93 % |
| 4 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 451 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 733 $ Poids 87 % |
| 5 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 265 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 873 $ Poids 86 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 325 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 355 397 $ Poids 84 % |
| 7 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 241 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 1 192 152 $ Poids 83 % |
| 8 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 789 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 009 672 $ Poids 74 % |
| 9 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 315 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 148 286 $ Poids 71 % |
| 10 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 64 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 280 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 1 022 940 $ Poids 67 % |
| 11 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 933 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 780 304 $ Poids 67 % |
| 12 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 906 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 219 200 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.