885 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 133 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 255,2 m² · constr. 1986 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 100 $
Rôle antérieur 765 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053379407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
700 600 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
58007053379407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 129 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 306 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 455 $ Poids 90 % |
| 3 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 286 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 873 412 $ Poids 89 % |
| 4 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 448 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 157 684 $ Poids 89 % |
| 5 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 187 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 190 343 $ Poids 88 % |
| 6 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 268 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 072 220 $ Poids 85 % |
| 7 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 237 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 1 200 960 $ Poids 79 % |
| 8 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 314 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 1 155 426 $ Poids 76 % |
| 9 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 771 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 016 635 $ Poids 76 % |
| 10 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 454 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −58 554 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 024 626 $ Poids 70 % |
| 11 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 931 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 785 973 $ Poids 68 % |
| 12 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 713 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 543 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.