895 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 056 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 259,6 m² · constr. 1986 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 724 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053379597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
58007053379597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 288 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 111 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 445 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 167 302 $ Poids 88 % |
| 4 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 294 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 881 259 $ Poids 85 % |
| 5 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 187 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 819 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 201 094 $ Poids 84 % |
| 6 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 273 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 080 893 $ Poids 83 % |
| 7 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 314 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 1 164 447 $ Poids 79 % |
| 8 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 752 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 025 061 $ Poids 77 % |
| 9 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 436 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −50 297 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 032 884 $ Poids 76 % |
| 10 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 234 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +59 691 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 1 210 984 $ Poids 76 % |
| 11 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 389 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −81 241 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 486 382 $ Poids 71 % |
| 12 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 698 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 569 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.