8900 Croissant ROUSSIN · Brossard
Valeur estimée
1 234 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 301,7 m² · constr. 1988 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 600 $
Rôle antérieur 849 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053384416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
726 100 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
58007053384416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 178 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 239 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 179 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 614 391 $ Poids 91 % |
| 4 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 400 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 990 $ Poids 88 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 511 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 122 645 $ Poids 84 % |
| 6 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 99 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 144 198 $ Poids 81 % |
| 7 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 306 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 759 639 $ Poids 79 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 432 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 677 $ Poids 76 % |
| 9 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 810 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 045 119 $ Poids 74 % |
| 10 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 288 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −78 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 168 $ Poids 72 % |
| 11 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 508 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +86 491 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 1 497 955 $ Poids 71 % |
| 12 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 225 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +61 502 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 261 894 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.