8885 Croissant ROUSSIN · Brossard
Valeur estimée
1 111 300 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 245,6 m² · constr. 1988 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 100 $
Rôle antérieur 722 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053384849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
58007053384849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 88 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 147 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 347 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 864 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 323 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 178 336 $ Poids 92 % |
| 4 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 417 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 209 820 $ Poids 88 % |
| 5 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 452 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 779 002 $ Poids 88 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 509 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 061 598 $ Poids 87 % |
| 7 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 302 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 063 045 $ Poids 85 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 269 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 724 $ Poids 85 % |
| 9 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 548 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 745 $ Poids 79 % |
| 10 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 463 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −57 918 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 1 353 546 $ Poids 77 % |
| 11 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 826 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 1 008 071 $ Poids 71 % |
| 12 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 222 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −53 506 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 146 886 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.