8895 Croissant ROUSSIN · Brossard
Valeur estimée
1 288 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 307,3 m² · constr. 1987 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 600 $
Rôle antérieur 785 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053384867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
806 700 $
Rôle antérieur
785 500 $
ID provincial
58007053384867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 203 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 567 339 $ Poids 97 % |
| 2 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 276 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 138 127 $ Poids 95 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 386 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 169 486 $ Poids 91 % |
| 4 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 154 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 621 606 $ Poids 89 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 475 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 779 $ Poids 82 % |
| 6 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 398 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 435 795 $ Poids 79 % |
| 7 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 133 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 148 928 $ Poids 79 % |
| 8 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 274 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −67 137 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 382 700 $ Poids 78 % |
| 9 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 339 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 776 343 $ Poids 77 % |
| 10 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 770 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 049 879 $ Poids 75 % |
| 11 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 541 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 274 499 $ Poids 71 % |
| 12 | 1075, rue Riopelle, Brossard 2025-08-01 · 328 m · Vendu 1 205 000 $ (3 772 $/m²) 319,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 498 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.