8860 Croissant ROUSSIN · Brossard
Valeur estimée
1 362 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 366,7 m² · constr. 1991 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 200 $
Rôle antérieur 904 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053385335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
883 600 $
Rôle antérieur
904 200 $
ID provincial
58007053385335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 183 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 025 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 72 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 265 113 $ Poids 96 % |
| 3 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 261 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 312 407 $ Poids 96 % |
| 4 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 216 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −40 994 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 772 706 $ Poids 94 % |
| 5 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 394 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 012 132 $ Poids 91 % |
| 6 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 202 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 533 031 $ Poids 87 % |
| 7 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 721 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 337 467 $ Poids 77 % |
| 8 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 712 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 343 353 $ Poids 75 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 313 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +90 784 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 303 363 $ Poids 71 % |
| 10 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 309 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +92 064 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 268 677 $ Poids 70 % |
| 11 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 824 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 367 265 $ Poids 70 % |
| 12 | 9090, Croissant Roussin, Brossard 2025-08-25 · 74 m · Vendu 1 190 000 $ (3 563 $/m²) 334 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +58 253 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 352 468 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.