8870 Croissant ROUSSIN · Brossard
Valeur estimée
1 267 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 324,2 m² · constr. 1987 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 500 $
Rôle antérieur 790 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053385353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
811 000 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
58007053385353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 290 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 168 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 130 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 610 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 335 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 200 861 $ Poids 93 % |
| 4 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 224 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 417 505 $ Poids 91 % |
| 5 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 49 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −50 929 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 168 278 $ Poids 86 % |
| 6 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 280 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 841 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 210 359 $ Poids 83 % |
| 7 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 415 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 088 $ Poids 81 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 385 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 471 458 $ Poids 80 % |
| 9 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 127 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +91 397 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 666 770 $ Poids 79 % |
| 10 | 9090, Croissant Roussin, Brossard 2025-08-25 · 97 m · Vendu 1 190 000 $ (3 563 $/m²) 334 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 252 957 $ Poids 76 % |
| 11 | 1075, rue Riopelle, Brossard 2025-08-01 · 262 m · Vendu 1 205 000 $ (3 772 $/m²) 319,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 367 $ Poids 72 % |
| 12 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 75 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 179 045 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.