8880 Croissant ROUSSIN · Brossard
Valeur estimée
1 331 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 344,2 m² · constr. 1990 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 800 $
Rôle antérieur 875 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053385371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
890 300 $
Rôle antérieur
875 400 $
ID provincial
58007053385371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 27 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 220 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 299 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 265 534 $ Poids 94 % |
| 3 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 245 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 479 693 $ Poids 94 % |
| 4 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 436 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 976 263 $ Poids 90 % |
| 5 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 272 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 222 176 $ Poids 86 % |
| 6 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 160 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 332 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 989 918 $ Poids 85 % |
| 7 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 357 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 255 691 $ Poids 85 % |
| 8 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 144 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +93 928 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 684 086 $ Poids 81 % |
| 9 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 677 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 286 423 $ Poids 78 % |
| 10 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 225 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −93 701 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 710 999 $ Poids 78 % |
| 11 | 9090, Croissant Roussin, Brossard 2025-08-25 · 119 m · Vendu 1 190 000 $ (3 563 $/m²) 334 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 436 $ Poids 76 % |
| 12 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 717 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 298 721 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.