8865 Croissant ROUSSIN · Brossard
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 271,5 m² · constr. 1988 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 300 $
Rôle antérieur 826 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053385793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
58007053385793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 75 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 204 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 423 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 1 420 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 94 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 533 684 $ Poids 88 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 429 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 065 967 $ Poids 86 % |
| 5 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 495 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 819 392 $ Poids 85 % |
| 6 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 188 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 199 982 $ Poids 84 % |
| 7 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 269 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +47 705 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 114 102 $ Poids 76 % |
| 8 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 166 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −90 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 478 $ Poids 74 % |
| 9 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 317 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 910 932 $ Poids 74 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 465 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +63 496 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 116 784 $ Poids 73 % |
| 11 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 120 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 090 379 $ Poids 72 % |
| 12 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 444 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 954 927 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.