8855 Croissant ROUSSIN · Brossard
Valeur estimée
1 423 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 426,8 m² · constr. 1987 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 300 $
Rôle antérieur 866 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053385826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
810 000 $
Rôle antérieur
866 800 $
ID provincial
58007053385826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 167 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +99 792 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 877 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 227 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 086 652 $ Poids 79 % |
| 3 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 776 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +75 249 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 1 446 819 $ Poids 64 % |
| 4 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 289 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 712 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 394 912 $ Poids 62 % |
| 5 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 91 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +124 418 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 343 626 $ Poids 61 % |
| 6 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 864 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +46 508 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 473 275 $ Poids 59 % |
| 7 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 411 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 420 $ Poids 58 % |
| 8 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 305 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 837 524 $ Poids 57 % |
| 9 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 704 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +53 957 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 683 759 $ Poids 56 % |
| 10 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 718 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +135 459 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 427 112 $ Poids 51 % |
| 11 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 663 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +120 904 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 421 875 $ Poids 50 % |
| 12 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 399 m · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie +61 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 435 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.